1.与商业银行不同的是湛江银行认房也认贷，而湛江住房公积金中心只认房不认贷湛江公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有湛江二套房房产和按揭贷款的历史记录。

2.湛江二套房住房公积金长贷款期限为30年；

3.湛江住房公积金贷款期限是以年为单位，住房公积金长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：湛江二套房住房公积金贷款如果在五年以下（含五年）的年利率为4.00％；湛江二套房住房公积金贷款如果在五年以上的年利率为4.50％。

4.缴存职工可申请组合贷款；

5.职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请湛江二套房贷款，并由受托银行以住房公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

一、商贷以及公积金贷款分别是指什么

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

二、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗

可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。