所有权小的房间没有房地产证明书。根据法律规定，国家明确禁止小产权房登记发行证明书，小产权房不能取得国家发行的房产证明书，也不能抵押贷款，也不能进行二手房交易。所有权小的房间有所有权这个词，但实际上所有权小的房间一般是指在农村集体土地上建造的房子，没有办理相关证明书，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的。因此，这些住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同也没有在国土住宅管理局申请，当然没有住宅生产证。

小产权房屋买卖合同有效吗

小产权房屋买卖合同是否有效需要区分下列情况：

1．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

《经济适用住房管理办法》第三十条