购房发票的税率分一下两种：

1、购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率10%；

2、购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率5%。

一、一般纳税人税率多少

根据相关法律规定，一般纳税人的税率分为四种，具体如下：

1、百分之十七的税率适用于销售或进口货物或者加工、修配劳务；

2、百分之十一的税率适用于铁路、水路等运输服务和邮政服务；

3、百分之六的税率适用于现代船务业、信息技术业等行业；

4、零税率适用于进出口货物。

一、一般纳税人需要满足的条件如下：

1、值税年应税销售额在180万元以上的商业企业，而且财务核算健全的，原则上可以认定为增值税一般纳税人；

2、对新办企业，一般要营业满半年后才可申请认定，税务部门根据会计核算及销售额的大小的情况，然后确认是否可作一般纳税人。

二、一般纳税人和小规模纳税人的区别如下：

1、税率的不同。一般纳税人适用的税率主要有17%、13%、11%、6%等几挡，而小规模纳税人现在一律适用3%的征收率；

2、发票使用不同。一般纳税人销售货物可以开具增值税专用发票，购进货物可以取得增值税专用发票，而小规模纳税人销售货物的时候不能开具增值税专用发票；

3、账务处理的不同。一般纳税人按价款部分计入成本，税款部分计入应交税金—应交增值税—进项税额账户，而小规模纳税人按全额进入成本；

4、应交税金计算方式不同。一般纳税人按销项税额与进项税额的差额进项纳税，而小规模纳税人按照销售额乘以增值税征收率计算应交增值税税额。

总之，一般纳税人的税率从高到低，分别是百分之六，百分之六，百分之十一以及百分之十七这四种征收率，不同的税率，针对的行业也会不同，同样是一般纳税人，在不同的企业，不同规模的企业都会有不同的征收率。

二、房产互换契税怎么算？

1.应纳税额=计税依据×税率

2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

三、产权车位契税怎么算

车位属于不动产，如果销售方为增值税一般纳税人并且适用一般计税方法，那么税率为10%，增值税税费就是不含税买价乘以10%；如果销售方为小规模纳税人，或者销售方为适用简易计税的一般纳税人，那么税率为5%，增值税税费就是不含税买价乘以5%。