一般情况下，购房者要把资料送到房管部门办初始登记。登记完后，到不动产登记中心填不动产权登记申请表。填完后，让开发商签字盖章。购房者要在开发商指定的计量站领测绘表，并带购房合同、房屋结算单、大房产证复印件、公共维修金和契税缴纳凭证等材料到不动产登记部门申请办理不动产权证书。最后领房产证书。

济南新房办理房产证流程

买房对大部分人来说是一笔不小的费用，给开发商首付签房产合同只是第一步，只有房产证到手才能真正让人放心。本文介绍一下济南新房办理房产证的流程，二手房的房产证办理不在讨论范围中。

什么时候能办房产证

时间不固定，一般是交房并签了入住协议之后，由物业通知。先去物业那领取相关办理材料，也有很多材料需要自己准备。材料很多，建议用一个文件袋。

办理契税

济南现行政策，首套房90平方以下1％，90－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房一律3％。所以，首套房的话，先去开首套证明，省不少钱。不用非得去经七纬二路房管大厦开，人太多，区县的房管局也能开，具体先打82077114电话问问。

去地税局办税服务厅办理契税所需材料（注意复印件）：

购房合同（原件及复印件一份）

购房发票（原件及复印件一份）

房主身份证（原件及复印件一份）

首套房证明（如果为首套）

房屋平面分户图和移交协议书（原件及复印件一份）

需要说明：

复印件注明此复印件与原件内容相符并签字确认

房主两人或多人的，需要全部到场

到办税服务厅需要先填单子，住房、地下室、车库需要分开写，每个房主都需要填，并且切分金额。比如，房主甲乙两人办理住房、地下室、车库的契税，甲和乙都需要填三个单子，分别对应住房、地下室、车库，并且金额切分。假设住房为100万，甲乙填金额的时候可以各写50万，也可以不均分，但总额要跟购房发票上一致。单子上信息很多，需要填一段时间，最好找大厅服务人员指导。

以保利海德公馆为例，交契税的地方在历城地税分局，洪楼西路37号。

交存住宅专项维修资金

从物业那领维修资金交存通知，凭通知去农行交，不用房主全部到场。需要注意的地方是，除非有农行卡，否则需要交现金。代收网点交存通知单上有，找一个离自己近的。

以保利海德公馆为例，离得较近网点为历城支行营业部（花园路与二环东路口往东100米路北，火炬大厦对面）。

办理房产证

如果有房贷，自己办理基本不可能，一般找代理公司。代理公司会找时间去小区统一收集材料，错过这个时间就需要自己送材料到代理公司了。需要准备的材料一般为（具体联系代理公司）：

身份证复印件

契税完税证明原件及复印件

维修资金原件（交存后给的票据）

移交协议原件

购房合同原件

限购证明原件

家庭成员申报表原件

房屋分户图纸原件两份

贷款合同原件

购房发票办证联

提交材料后需要等三月左右才能拿到房产证。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。