我国的个人贷款暂行办法规定，一般情况下，如果是开发商造成按揭贷款合同没能订立，导致购房者不能办理按揭而又没能力继续履行合同的。那么购房者不仅可以退房，还不用承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。如果不能把责任归咎于开发商和购房者双方，最终导致贷款无法办理的，那么购房者可以要求解除合同、退还购房首付款。

买房子贷款没有下来可以退房吗

购房时房贷没下来的，购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据房贷没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。