土地使用寿命是指合法取得土地的使用寿命。住宅用地使用年限为70年，自取得土地使用权之日起计算。土地使用权包括占有、使用、收入和对土地的有限处分。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让金。

居住房土地使用年限是多久？

居住房土地使用年限应为70年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。