楼市最严厉调控已超过一年，其中一条调控手段是收紧银根，严格限定银行的房屋贷款对象。现行的居住房屋贷款认房又认贷，俗称限贷令。即，购房者第一次购买严格意义上的第一套房屋的，即可以享受贷款七成、基准利率的贷款条件。

购房者购买第二套房屋或者第二次贷款购买房屋的，可以享受贷款四成、基准利率上浮1.1倍的贷款条件。

购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的，贷款将无法获得审批。

现行的贷款政策与此前的贷款政策最大的不同，或者说最容易误解的地方在于，认贷又认房，即使购房者此前没有任何贷款记录，只要名下已经有一套房屋的，那么购买第二套房屋就需要按照第二套房的标准进行贷款。

因此，对于购房者来说，在购房之前详细了解银行的现行贷款政策是非常重要的，有助于购房者了解自己的支付能力，合理安排购房资金，避免在购房过程中产生不必要的纠纷。

贷款不成忍痛解约赔定金。