买卖合同具有三方协议。

买卖三方协议是买卖时由买卖双方和中介签订的买卖协议，其中包括了买卖合同，居间合同等。买卖三方协议是中介公司为买卖双方提供担保，从而保证了双方的利益。

一、签署买卖合同三方协议注意什么

1、在收费方面，中介方必须按照相关规定进行。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。如中介方没有相关资质，则没有权利收取中介服务费。

2、三方协议上一定要写清中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。有些合同中，虽然有中介方的“违约责任”，但是仔细看就会发现这些“违约责任”如同虚设。

3、如房屋中介方故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人可拒绝支付报酬，如遭受损害则可要求其承担赔偿责任。所以房屋买卖三方协议做为居间合同的相关规定懂得利用《民法典》中有关居间合同的规定，将能最大限度地维护自己的合法权益。

二、买卖合同生效的要件

买卖合同生效的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。