北京市中级人民法院、各区、县、人民法院，各区、县房地产管理局：

一九八七年十月二十日下发的《关于房屋纠纷先由房管部门处理的联合通知》，在执行中，一些区、县房地产管理局提出了一些需进一步明确的问题，现就有关问题，说明如下：

一、下列案件，当事人直接向法院起诉。

1．房屋产权的继承、赠与、析产纠纷；

2．离婚、赡养等纠纷涉及房屋产权分割与使用的；

3．申请调处的房屋纠纷当事人一方不在本市的；

4．因拆迁发生的房屋纠纷；

5．自管公房单位与毗邻各方发生的纠纷；自管公房单位与本单位职工发生纠纷一般的由本单位行政解决，与非本单位职工发生的纠纷由人民法院受理；

6．直管公房单位与住户间的房屋纠纷（住户欠租、转租、转借、空闲、改变用途、拆改或强占公房等），经主管房地产管理局做工作无效的。

二、法院与房地产管理局的协调问题。

1．各区、县房地产管理局在调处房屋纠纷中，对少数情况特殊的纠纷，可与当地法院协商后，通知申请人直接向法院起诉。

2．各区、县、人民法院与各区、县、房地产管理局对《联合通知》在执行中产生分歧意见时，应归口及时报北京市高级人民法院与北京市房地产管理局，由北京市高级人民法院与北京市房地产管理局共同研究解决。

三、落实私房政策发生的纠纷，仍应按一九八三年市高级人民法院、市公安局、市房管局、市落房办等四单位联合通知和业务分工的规定处理。