房子过户给子女哪种方式更划算买卖还是赠与

眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异，到底选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。

自己房子给自己儿子还要交契税

老葛家这套90平方米的住房原本售价在40万元左右，是他10年前为儿子购买的商品房。老葛原本想赠与儿子一套住房，可是朋友却告诉他，按照相关规定，赠与需要缴纳3%的契税，而卖给小葛则只需要缴纳1.5%。“朋友说，虽然可能要征收营业税或者个人所得税，但只要我按照原价卖给儿子就不用交了，反正是卖给自己人。”

老葛算了一笔账，如果现在他把这套房子赠与儿子，儿子要缴纳1.2万元契税;如果卖给儿子的话，按照售价40万元计算，由于这套购买超过5年的住房不用缴纳营业税，售价与原价相等也不用缴纳个人所得税，只需要缴纳1.5%的契税，也就是6000元。

此外，工作人员还表示，除赠与和买卖之外，继承也是一种常见的转让方式，“目前，对于直系亲属间继承普通住宅，是免征契税、营业税和个人所得税的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡，而且通过其他直系亲属同意，开具继承公证书或判决书、调解书之后，才能办理相关业务”。

听了老葛算的“私房账”，该工作人员也表示，这笔账算得并不对，主要在于房屋价格并非完全由老葛自己说了算，“如果房屋价格明显偏低且无正当理由的情况下，税务机关将依照该房屋的市场评估价或者其他合理方式，确定合理价格征税，避免偷税漏税。”