房子过户给子女哪种方式更划算买卖还是赠与
眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了,市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异,到底选择何种方式,让老葛有些伤脑筋。
自己房子给自己儿子还要交契税
老葛家这套90平方米的住房原本售价在40万元左右,是他10年前为儿子购买的商品房。老葛原本想赠与儿子一套住房,可是朋友却告诉他,按照相关规定,赠与需要缴纳3%的契税,而卖给小葛则只需要缴纳1.5%。“朋友说,虽然可能要征收营业税或者个人所得税,但只要我按照原价卖给儿子就不用交了,反正是卖给自己人。”
老葛算了一笔账,如果现在他把这套房子赠与儿子,儿子要缴纳1.2万元契税;如果卖给儿子的话,按照售价40万元计算,由于这套购买超过5年的住房不用缴纳营业税,售价与原价相等也不用缴纳个人所得税,只需要缴纳1.5%的契税,也就是6000元。
此外,工作人员还表示,除赠与和买卖之外,继承也是一种常见的转让方式,“目前,对于直系亲属间继承普通住宅,是免征契税、营业税和个人所得税的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡,而且通过其他直系亲属同意,开具继承公证书或判决书、调解书之后,才能办理相关业务”。
听了老葛算的“私房账”,该工作人员也表示,这笔账算得并不对,主要在于房屋价格并非完全由老葛自己说了算,“如果房屋价格明显偏低且无正当理由的情况下,税务机关将依照该房屋的市场评估价或者其他合理方式,确定合理价格征税,避免偷税漏税。”
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