不动产登记是什么意思房产证与不动产证有什么区别？现在的房产证需要换吗？

1.什么叫不动产登记？

不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

不动产登记是什么意思房产证与不动产证有什么区别？现在的房产证需要换吗？

2.房产证与不动产证有什么区别？

原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

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3.不动产权利证书上有哪些信息？

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

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4.现在的证需要换吗？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

我们再看看其中的法律常识：

对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。

我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。

我国情况特殊。

按宪法，我国城市土地是国有制。

我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。

大家知道，国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕———这不就成了租用吗？

对。但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。

因此《中华人民共和国民法典，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期———尽管缺乏细则，也不清楚是不是免费。

《民法典的规定相当原则，有待具体的细则。我们已经等了7年。

在民法典各项细则中，有前提意义的就是《不动产登记条例（现在加上了“暂行”二字）这部条例，就是要实行不动产统一登记。当然包括房产与地产的统一。

有房子的人，都特别珍惜自己的房产证，但从法理上说，“地产证”更牢靠。没有“地本”的房本，那是相当虚幻的。

为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实民法典要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思。

对于不动产登记，城里人比较关心自己的房子。

但对于我们国家来说，最大一笔不动产，在城市的环路以外———广大农村地区。

或许您会说，农村不动产能交易吗？