一、商住楼贷款首付是多少年

商住楼贷款首付最低首付是5成,贷款最长年限是10年,利率就看银行了,一般会上浮10%的样子。

1、营业税(5.5%)1.普通住宅满五年免交/房改房免交;不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。

2、个人所得税(1%)普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20%(商铺加征2%的土地增值税)

3、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%

4、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰希望我的回答对你有所帮助

二、商住楼贷款首付注意事项

商住楼贷款首付注意事项又有哪些呢?公积金也是可以首付的，不过，这种方式也是需要打个时间差的。因为，公积金也是不能以首付款名义提取的，如果说用公积金当首付，那么相关的人员得先垫资后“报销”。优点就是会比纯粹的付出的成本低很多，只有一些短期的拆解利息，估计也就一个月的利息成本，这样也可以省下一笔首付款或者是解决首付缺口，对于一些公积金余额较多的人，尤其的合适。缺点就是要付出一个月左右的利息。一般的商贷这样的操作也是比较合适的，公积金贷款也不再允许提取公积金当做首付的，一般只能提取用于还月供。抵押旧房子也是一种合适的方式。抵押旧房子来获得贷款也是付首付是一种比较常见的方式，一般是需要有房子才行的。这种方式也可以获得较大额度的贷款，但要同时要背两个贷款，压力也是很大的，而且，抵押获得的贷款利率也是更高的，贷款年限也会相应缩短。