房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据,而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂,经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。
一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下,这个问题更需引起客户的注意。
二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
四是要写明付款和过户时间。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。
二手房买卖合同条款有哪些
二手房买卖合同条款有:
1、当事人的姓名、住所;
2、目标。即双方要交易的二手房,这是合同的关键。说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等;
3、价格。说明总价;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;余额;
4、履行期限、地点、方式。说明交货时间;条件;办理相关手续的过程等;
5、说明违约责任。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算和支付;
6、解决争议的方法。说明是仲裁还是诉讼;
7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限等;
8、合同中止、终止或者终止条款。明确约定合同中止、终止或者终止的条件。
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