一、商品房退房的法律规定是什么

商品房退房的法律规定：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同，可以退房；已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

二、商品房退房的具体流程有哪些

进行退房需要一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

三、付了定金又想退房怎么办

付了定金又想退房的解决方式是需要双方对退房协商一致，如果构成违约的情况下，需要承担违约责任。房屋定金纠纷的处理是如果由开发商造成的违约是需要返还双倍定金的。