可变更合同的情形有三种：

1、由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。

2、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。

一、购房合同刚签了能不能改

购房合同签订后是否还能更改，需根据具体情况分析处理。

发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：

(一)当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。

(二)由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。

(三)当事人一方违约，使合同履行成为不必要。

二、土地租赁合同解除的情形是什么？

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：

(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。

(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

三、征地补偿款的诉讼时效是多久呢？

解除二手房屋买卖合同，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模煳的，否则，当事人对合同解除的内容约定不明确的，推定为未解除。