1。第一点是工程的施工质量。购买精装修房与购买毛坯房最大的区别之一就是消费者无法全程监控装修过程，因此很多业主会担心工程质量。这时，他们可以用采购合同来弥补缺陷。

专家提示：首先，应在合同中明确适用于本工程的施工规范，参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；其次，工程验收标准应在合同中明确（关于验收标准，北京市有地方性法规《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》）；建设部制定了适用于全国的《住宅室内装修管理办法》；三是在合同中明确装修工程的监理公司，最后要求开发商出具法定监理公司的报告。

2。第二个重点是房子里的各种建筑材料和设备。精装修住房工程使用的主要材料，应当在合同中准确标明，不得有遗漏，包括材料的品牌、型号等。虽然这个问题很小，但很多投诉都是由它引起的。专家提示：合同中需要明确设备的品牌，特别是含金量高的设备，如卫浴、灯具、厨房设备、家具五金、卫浴五金、低压电器，以及具有防盗、防火功能的多功能门，隔音保温功能；还需要明确设备的型号，一些与产地有关的设备也要明确产地。

3。第三个重点是环保，也就是竣工后的室内空气质量。目前，国家颁布了《十种装修材料有害物质限量国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。这些标准和规范是强制性的行业规定，所以应该在购房合同中体现出来。

专家提示：对于打算购买精装房的准业主，要注意：一是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，且不能超标；二是项目竣工后，开发商应向权威人士咨询机构按照国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。开发商未提供项目所用材料的有害物质检测报告，或最终室内空气检测报告超过国家标准的，属于违约。

4。第四个关键点是房屋保修。在这个问题上，很多业主并不太重视。有些人认为这太麻烦，没有必要。但实际上，住宅装修的保修是非常必要的，甚至是不可或缺的。合同中应特别注明。

专家提示：由于一些工程项目一次性竣工后质量不到位，或者很多工程项目需要“及时性”，因此有些工程项目在竣工验收时可能无法查出是否存在质量问题，但必须通过使用发现。目前，国家规定住宅装修保修期为两年，我们也要提醒大家。