精装房收藏注意事项：

什么样的房子是“精装房”

在房屋带钥匙交付前，精装房的装修要一次到位，功能空间的所有固定面都要铺好或粉刷好，房屋的基本设备要齐全厨房和卫生间也应安装。对于精装修房的竣工验收标准，目前尚无相关规定。但有一点，记者已经得到有关部门的明确肯定。如果是“精装房”，最终装修质量的第一责任人就是开发商。如果有问题，负责人是开发商而不是装修公司。精装房的成本可以和房价一起计算，可以作为抵押。

“精装房”一般有两种：一是开发商选择装修公司供买家选择，但开发商对装修材料和质量不负责；二是开发商提供材料，组织装修公司做精装，最后完成的房子交给买家，这是越来越多。其中，后者的操作方法多种多样，有的可以提供菜单式装饰供购房者选择，有的选择余地不大。根据项目情况，“菜单”的选择也有所不同。他们有的根据居民的情况设计不同档次、不同风格的装修单，供购房者根据自己的经济实力和个性选择精装修。有的标准基本一致，买家只能选择地板、瓷砖等材质的颜色。如何避免精装房带来的麻烦？

考察开发商的实力

在购买精装房之前，我们应该考察开发商的实力。了解开发商最后一个精装修工程的实施情况和业主意见，了解装修设计师的资质和装修队伍的施工水平。只有管理完善、信誉好、实力强的开发商开发的项目，才能让人放心。

仔细观察样板房

买房前，仔细观察样板房是购买精装房的一个非常重要的步骤——任何精装修项目都会做几个样板房，以便更好地促销。其中，项目楼内制作的实物样板房比售楼处搭建的临时样板房更有说服力。由于不易伪造楼内实物样板房的室内面积、层高、图案等方面，对参观者的欺骗性会小一些，而且效果更接近于交付的真实外观。在签订购房合同时，应将精装房的装修标准、各种材料等级及品牌、环保等级、保修期、赔偿责任认定、房屋变更、退房协议等逐一详细写入购房合同，以便日后发生分歧时提供索赔依据。

认真的房屋收集和检查

入住前进行详细的房屋检查是非常重要的，也是业主审查开发商是否履行了相关承诺，保护自身合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应严格按照合同约定对开发商提供的装修材料品牌和环保等级进行检查。如有必要，我们还可以邀请专业人士参与房屋的检查，并对室内空气质量进行检测。