（一）土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

（二）普通标准住宅税率由0．8％调至1．5％，普通标准住宅以外的房地产项目税率由1％上调至3．5％。而且普通住宅比豪华住宅和商业用房的土地增值税税率要低得多，当一栋楼既有普通住宅，又有商业用房的时候，税率又该如何取呢？我省规定：普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类分别按照各自适用的税率计算，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，一律按照高税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。

（三）依照经验来说，预缴的土地增值税只会给抵扣应补的非普通标准住宅应补缴部分，当然，如果是属于滚动开发中的，则税局一般会选择让你抵扣后期清算而让企业先补非普通住宅应缴。

增值税预缴税款表怎么填

基础信息填写说明：

1、“税款所属时间”：指纳税人申报的增值税预缴税额的所属时间，应填写具体的起止年、月、日；

2、“纳税人识别号”：填写纳税人的税务登记证件号码；纳税人为未办理过税务登记证的非企业性单位的，填写其组织机构代码证号码。

3、“纳税人名称”：填写纳税人名称全称；

4、“是否适用一般计税方法”：该项目适用一般计税方法的纳税人在该项目后的“”中打“”，适用简易计税方法的纳税人在该项目后的“”中打“错”；

5、“项目编号”：由异地提供建筑服务的纳税人和房地产开发企业填写《建筑工程施工许可证》上的编号，根据相关规定不需要申请《建筑工程施工许可证》的建筑服务项目或不动产开发项目，不需要填写。出租不动产业务无需填写；

6、“项目名称”：填写建筑服务或者房地产项目的名称。出租不动产业务不需要填写；

7、“项目地址”：填写建筑服务项目、房地产项目或出租不动产的具体地址。