一类经济适用房二类经济适用房如何区分

经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：

01、一类经济适用房

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款;

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

(注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%)

02、二类经济适用房

二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房

03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分?

①一类经适房

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

②二类经适房

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

04、经济适用房的过户流程

A.甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

B.去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)，填写表格信息。(表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。)

C.网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。

D.持相关资料办理房产过户手续。

要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票(蓝色)、土地出让金(绿色)。

E.办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。