两限房房产证与普通房产证有何区别

两限房房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样，普通商品房注明“商品房”。

房产证办理方法，一般可委托开发商一并办理。自己办理时，拿着《限价商品住房购房合同》、开发商出具的资料(资质证书、营业执照等)去房管局办事大厅直接办理。

依据《北京市限价商品房政策及管理规定》：

1.产权界定：

限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。

2.出售规定：

购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门

申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的

一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照

市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%(2008年制定的标准)。