土地流转应该注意的问题有：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻止承包方进行承包土地经营权流转。

（二）流出方是承包方；受让方必须具有农业经营能力，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

（四）不得改变土地的农业用途。

（五）当事人双方应当签订书面合同；采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

（六）流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

土地流转的合法程序有：

1、承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；

2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；

3、经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。