一般来说，小区的地下车位是属于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是七十年，商业性质是四十年。

一、老旧小区改造拆违能强拆吗

强拆强占在我国是非常严重的违法犯罪行为。2019年是国家中纪委还就强拆强占行为进行了严令禁止，各地的政府和纪检部门也会就强拆行为相互监督。那么对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。

老旧小区它所存在的问题总归是一点，那就是存在安全隐患，那么有这类安全隐患的小区就已经造成了违法建筑，他违反了我国的《土地管理法》和《城乡规划法》的相关条例。所以一般来说相关部门需要如果想要对其进行强制拆除，都要经过相应的合法程序。首先有关部门需要到小区内部进行取证和调查，就是看它是不是属于违法建筑，是什么样的违法建筑。那么如果它已经造成了实际上的违法，有很大的安全隐患，就会以通知公告的形式，让小区业主对其进行改造或者是自行拆除。

那么在屡次劝告无效之后，有关部门就会申请人民法院对行政强拆的批准，如果法院批准了政府相关部门的行政强拆的申请，才可以对小区进行强制拆除。

值得注意的是，行政强拆在我国具有很强的主体和程序上的限制，只有受到了法律批准和政府委托的城市管理部门，才能够对小区进行改造和拆违。

二、不交物业费物业有权不让车进小区吗

不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同，物业有相关的管理权限，但是物权阻止业主车辆进入小区。

三、物业代房地产收取停车费要纳税吗

物业代房地产收取停车费是需要纳税。物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据我国相关法律的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。