模拟拆迁和实际拆迁一样吗？在实践中，模拟拆迁主要是了解居民的拆迁意愿，再确定拆迁面积。如果绝大多数居民主动提出拆迁要求，那么相关部门将结合城市规划建设需要的实际情况，公布模拟拆迁通知书，收集意愿书，并进行评估过程，上报区县政府批准。这种情况主要是针对旧城改造中的棚户区进行的，模拟拆迁最早在浙江省浦江县采用，后来得到广泛应用。这不是一个法律概念，但需要遵循以下程序。

1。房屋征收部门制作模拟拆迁通知书；2。调查被拆迁人意愿比例，未达到比例的停止模拟拆迁；3。确认模拟拆迁红线内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等；4。评估被拆迁房屋的价值；

5。征求被拆迁人的意见，确定房屋补偿方案；

6。签订模拟拆迁协议；

7。根据模拟拆迁协议的比例确定是否有效；

8。征收部门公布模拟拆迁协议比例，达到规范效果；

9。房屋主管部门应当报征收部门作出房屋征收决定，通知应当载明补偿方案和被拆迁人的权利义务（行政复议和行政诉讼权利）；10。根据收购决策的时间节点评估房屋价值；

11。签订赔偿协议。通过该方案可以看出，模拟拆迁实际上提高了被拆迁人的积极性，在按比例判断拆迁是否有效的同时，可以有效减少拆迁纠纷。目前，我国浙江省、四川省、江苏省、北京市、上海市都实行了模拟拆迁政策，但在实际情况中，模拟拆迁的优势并没有发挥想象中的那么大作用，反而暴露出很多弊端，很多人被模拟拆迁骗了。

最常见的情况是，对一些当地工作人员或村委会主任、村书记的模拟拆迁相当于拆迁，抓住村民不理解、不告诉村民有权不同意模拟拆迁的弱点。

另外，模拟协议的签订往往离征地拆迁的正式决策还有很长的时间，因此征地评估结果与初始评估结果会有很大的差异，因为它涉及到被拆迁人的实际利益，所以很容易发生纠纷。