王先生去年3月租赁了香港人林先生位于良化新村的商铺，双方合同约定月租1600元，租期3年，且租客不得中途退租，否则按照所余租期之时间计算租金，并将按金归业主所有。王先生随后在该商铺经营保健品，但一年之后，因为生意清冷，经营难以为继，2014年4月，王先生告知房东，希望提前退租，在结算租金与水电费后，希望房东酌情退返部分按金。

不过当房东拿出合同，租户王先生傻眼了，他不仅要被扣掉押金，还得支付剩余两年租期的租金，遂放弃押金一走了事。房东林先生其后将他告上法院，索赔约4万元，王先生则以合同存在无效的霸王条款为由拒绝赔付。

近日，在案件临近判决期时，法官终于促成双方再各让一步，王先生支付租金、水电费、补偿金共4000元后与林先生达成和解协议，解除租赁合同。

提醒：

经过蓬江区法院多轮调解，双方终于达成和解协议，以少量补偿金方式解约。法官就此案提醒市民，在签署租房合同时要综合考虑风险因素，避免签署难以承受的条款。