一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核,注册登记;
6、发证
二、农村房产证过户程序及费用
由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
(一)农村房产证过户流程
农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地,原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
(二)买卖房屋所需手续
1、房屋所有权证齐全;
2、买卖协议双方签字,村社签章;
3、完税证明
4、买卖双方为本经济合作社证明;
5、收款收条
税金缴纳情况各地不同,需要咨询你所在地的税务部门。
(三)农村房产过户手续
最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件,只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
农村房产买卖即便未办产权过户,登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)。房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是:
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金
4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒:最好不要用赠与,因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜,但是在二次交易时税费非常的高。
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