对于“不动产权证是否包括土地证”这个问题,个人观点如下:根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》规定,不动产登记包括集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记、土地承包经营权登记、海域使用权登记、地役权登记等。上述不动产登记中显然有集体土地所有权登记等土地类型登记。
一、农村集体土地怎么确权
农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
二、宅基地变更需要什么手续
(一)申请材料:申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明(验原件收复印件);
3、不动产权属证书;
4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。(二)办理程序:申请受理(初审)扫描复审核定登簿收费缮证发证(归档)(三)办理时限:本事项办理时限为7个工作日。
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