1、要具有上海本地的户口，且在上海没有任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）的可以免征房产税；

2、或者是具有上海办法的人才引进类居住证，并且在上海没有任何房产，本次购房属于首次购房的可以免征房产税；

3、或者是具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房；

4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，当能够出示上述材料的可以免征房产税。

一、上海房产税要交几年怎么退税

上海房产税退税主要适用于两种情况：1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。1、上海房产税的退税流程是这样的：2、排队拿号;3、交材料的原件和复印件，让工作人员核对;4、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件;5、拿着复审的材料(原有住房信息查询申请表)重新拿号;6、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果;7、在告知的时间再次前来，去排队拿号;8、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”;9、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。

二、上海居转户政策查询哪里有

《上海市居住证》持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：

1、持有《上海市居住证》累计满7年，其中居住证时间、社保缴纳时间、个税缴纳时间均满足累积84月。

2、持证期间按规定参加本市城镇职工社会保险，正常缴费累计满7年，同时累积时间7年内前4年社保基数＞1倍，后3年社保基数1.3倍。

注：持证人因未正常缴纳本市职工社会保险费而补缴的，不作为本项计算正常缴纳社会保险费年限的依据。

3、持证期间依法在本市缴纳个人所得税；

4、取得本市中级及以上专业技术职称（职务）、专业技术类职业资格证书或技师（二级职业资格或技能等级）及以上职业资格或技能等级证书，且被聘任在相应岗位工作的。但是需要注意以下问题：

（1）在本市被评聘为中级职称或者具有技师（国家二级职业资格证书）职业资格的人员申办居转户的，应达到一定的市场化评价标准。

（2）持证前取得的外省市专业技术职称（职务）、职业资格或技能等级，视同本市的专业技术职称（职务）、职业资格或技能等级。

（3）持有注册会计师证书、律师执业证，且从事专业工作的，也可申请居转户。

5、符合国家及本市现行计划生育政策，无刑事犯罪记录等其他不宜转办常住户口的情形。