1、房地产单独出售，合同无效，因为房屋建在土地上，土地是土地的附着物，不可分割，因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋范围内的土地使用权也必须同时转让同一时间。房屋买卖合同标的物权属转移，以买卖双方向市房地产交易管理办公室登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付，也是无效的。第三，未经共有人同意出售的，合同无效。如果非业主出售他人的房屋，出售无效。该房屋产权为数人共有，须经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。（5）价格欺诈，合同无效，双方应本着按质论价的原则，参照当地人民政府规定的私房评估标准进行议价，并经市房地产交易管理部门同意后才能成交办公室。买卖合同生效后，双方不得无故对价格表示遗憾，但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题，买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让（含销售）：

1。以出让方式取得的土地使用权不符合房地产转让条件的；

2。司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；

3。依法收回土地使用权；

4。未经其他共有人书面同意，共有不动产；

5。所有权纠纷；

6。未依法登记领取权属证书的；

7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。