一、因为疫情开发商延期交房,可以退房吗?
所谓“退房”,其实就是【解除】你与开发商签订的商品房买卖合同。合同解除主要有“约定解除”“法定解除”“协商一致解除”三种。约定解除,就是购房者和开发商在购房合同中明确约定了哪种情形下,购房者可以单方解除合同;法定解除,就是根据法律和有关司法解释的规定,购房者无须经过开发商同意即可解除合同;协商一致解除,就是虽然在购房合同中没有约定购房者享有单方解除权的情形,但事后开发商同意购房者退房。
如果你与开发商签订的合同中,已经明确约定了“超期多少日不交房可以退房”,那么你可以直接行使约定解除权,以通知的方式要求退房退款。鉴于现在还没有到交房日期,所以原则上你不能主张退房退款。
此外,你还可以走“法定解除”的路,主要是两种法定情形:一是,在交房前,开发商明确表示或以其行为表明无法交房;二是,开发商延期交房,购房者催告后在合理期限内仍未交房
第一种情况,主要是指,尚未交房,但开发商已经明确表明无法按期交房,如已经发了延期交房通知,或者按照现在的施工进度不可能在年底达到交房标准,在这种情况下,你可以主张退房退款。
第二种情况,请注意:(1)此情形下主张退房,应当先行催告,在催告后三个月的合理期限内仍未交房的,才可以解除合同。(2)催告一般采用书面方式,如购房者自行或委托律师发函。(3)催告后,购房者行使解除权的合理期限为3个月,也就是说,超过3个月没有行使解除权的,解除权消灭,你就不能再以开发商延期交房为由主张退房了,请特别注意不要超过了这个期限。
当然,即使你有充分的理由退房,并且法律上也能得到支持,但开发商大概率不会乖乖给你退款,仍然要走司法诉讼途径。此外,开发商是否还有钱退给你,这也是一个非常复杂的问题,原则上工程承包商(农民工)的价款受偿权、银行抵押权的优先力是更高的。
二、开发商要因疫情延期三个月交房,我可以退房吗
1、 你可以选择不要房屋,这意味着解约,只有满足开发商延迟超过合同的宽限期,你才有权选择单方解除,要求解约,退款,赔偿三连。疫情在法律上属于不可抗力,不属于开发商延迟部分,但是呢疫情延误也不能单凭开发商口头上说,需要出具政府证明文件;2、 如果没有明确期限的,可以催告,超90天仍然没有交付的可以三连;3、 开发商延迟在宽限期内的,你只能主张赔偿而无权解除合同。
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