补充协议不公平,是不是签了?
市民张先生看房后交了3万元定金。然而几天后,张先生来到售楼处签订合同时,售楼人员不仅出具了市国土资源和房屋管理局印制的《商品房销售合同》(即购房格式合同),还签订了补充协议,这是必须的同时签署。张先生仔细阅读后发现,本补充协议不合理,有些内容与格式合同相违背。如逾期交房的约定,开发商应在收到购房人正式书面解除合同通知后90天内返还房款,购房人应配合开发商完成解除合同的登记义务。然而,在格式合同中,这个日期只有30天。再比如,如果分摊面积与销售合同有差异,房价不变,双方就不承担责任。房屋征收过程中发现的非结构性质量问题,开发商应在保修范围内按规定在“合理期限”内整改。而解释合理期限有多长,开发商表示无法解释。显然,补充协议的大部分内容规避了开发商的风险。
如果您想更改补充协议,您不能这样做!
张先生认为,既然是补充协议,就有商量的余地,但当他要求更合理的要求时,被拒绝了。开发商告知,已在主管部门备案,不能更改。如果你不签字,那就是违约,3万元定金就不退了。一时间,张先生左右为难。在目前的房地产市场上,除了格式合同,还有补充协议,这几乎被业内称为潜规则——只有部分开发商根据自身实际情况有所不同或有所侧重。内容主要描述格式合同中未涉及的事项,格式合同一般由开发商的法律团队起草,尽量避免开发商可能遇到的一些风险,保证开发商能尽快收钱。包括房产证延期领用,然后退房延期等声明有利于开发商。很少有客户知道此补充协议并要求更改。即使他们要求改变,开发商也不太可能同意。如果他们不买,押金几乎不可能退还。
正确或错误!如有冲突,以哪一项为准?
大多数补充协议都会规定,补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。补充协议的条款与商品房买卖格式合同相抵触的,以补充协议为准。因此,消费者在签订合同时,视为接受合同中的条款,以补充协议为准。
补充协议可以更改吗?当然!买方修改补充协议并非没有先例。重庆的朱先生2006年在冉家坝买了一套4层的房子。在查看了补充协议后,他要求开发商补充一条内容:如果今后在房屋前面的空地上增加广告牌或高楼遮挡视线,开发商应给予补偿。不久之后,一块高高的广告牌遮住了视线。最后,经过协商,朱先生得到了3万余元的赔偿。
问:不签订补充协议,押金可以退还吗?
定金是双方签订销售合同时的担保。如果没有正当理由,押金就不能通过不正当渠道退还维权。买方应按意向书规定的期限和地点签订合同。但如果双方仅因正式合同及相关补充协议未能达成协议,且与意向书内容无关,则押金有望返还。
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