补充协议不公平，是不是签了？

市民张先生看房后交了3万元定金。然而几天后，张先生来到售楼处签订合同时，售楼人员不仅出具了市国土资源和房屋管理局印制的《商品房销售合同》（即购房格式合同），还签订了补充协议，这是必须的同时签署。张先生仔细阅读后发现，本补充协议不合理，有些内容与格式合同相违背。如逾期交房的约定，开发商应在收到购房人正式书面解除合同通知后90天内返还房款，购房人应配合开发商完成解除合同的登记义务。然而，在格式合同中，这个日期只有30天。再比如，如果分摊面积与销售合同有差异，房价不变，双方就不承担责任。房屋征收过程中发现的非结构性质量问题，开发商应在保修范围内按规定在“合理期限”内整改。而解释合理期限有多长，开发商表示无法解释。显然，补充协议的大部分内容规避了开发商的风险。

如果您想更改补充协议，您不能这样做！

张先生认为，既然是补充协议，就有商量的余地，但当他要求更合理的要求时，被拒绝了。开发商告知，已在主管部门备案，不能更改。如果你不签字，那就是违约，3万元定金就不退了。一时间，张先生左右为难。在目前的房地产市场上，除了格式合同，还有补充协议，这几乎被业内称为潜规则——只有部分开发商根据自身实际情况有所不同或有所侧重。内容主要描述格式合同中未涉及的事项，格式合同一般由开发商的法律团队起草，尽量避免开发商可能遇到的一些风险，保证开发商能尽快收钱。包括房产证延期领用，然后退房延期等声明有利于开发商。很少有客户知道此补充协议并要求更改。即使他们要求改变，开发商也不太可能同意。如果他们不买，押金几乎不可能退还。

正确或错误！如有冲突，以哪一项为准？

大多数补充协议都会规定，补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。补充协议的条款与商品房买卖格式合同相抵触的，以补充协议为准。因此，消费者在签订合同时，视为接受合同中的条款，以补充协议为准。

补充协议可以更改吗？当然！买方修改补充协议并非没有先例。重庆的朱先生2006年在冉家坝买了一套4层的房子。在查看了补充协议后，他要求开发商补充一条内容：如果今后在房屋前面的空地上增加广告牌或高楼遮挡视线，开发商应给予补偿。不久之后，一块高高的广告牌遮住了视线。最后，经过协商，朱先生得到了3万余元的赔偿。

问：不签订补充协议，押金可以退还吗？

定金是双方签订销售合同时的担保。如果没有正当理由，押金就不能通过不正当渠道退还维权。买方应按意向书规定的期限和地点签订合同。但如果双方仅因正式合同及相关补充协议未能达成协议，且与意向书内容无关，则押金有望返还。