1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议,将按照约定的违约赔偿金的比例支付。
2、约定的违约金过高或者过低的,可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的,可以认为约定的违约金过高,可以要求降低要求。
3、房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算,押金和额外房费应当退还。
4、违约金的支付独立于支付租金的行为。
一、约定违约金的主要标准是什么
约定违约金的主要标准是:
1、租赁合同中约定违约金租赁违约金金额由双方事先约定确定的,按约定违约金比例支付;
2、约定的违约金过高或过低可以要求变更,约定的违约金超过实际损失30%可以认为约定过高,可以要求降低;
3、房屋租赁合同中没有约定违约金,违约金应当按照对方违约造成的实际损失计算,并退还押金和多余的房费;
4、租赁违约金的支付独立于履行行为,即支付租金以外的支付;
5、租赁违约金处理,双方按照租赁合同约定处理,赔偿约定金额,协商不成的,可以向法院提起诉讼。
二、合同违约金怎么赔付
合同当事人出现违约行为时,对方当事人可以要求违约方承担违约责任。如果合同中约定了违约金,那么应当按照约定的违约金数额支付,或者是按照约定的违约金计算方法来计算并支付;在诉讼中,如果违约金约定的过高或者过低,法院可以根据当事人的请求予以调整。如果合同中同时约定了定金和违约金,那么一方违约,另一方可以选择适用定金或者违约金。
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