大兴别墅拆迁补偿面积如何计算。大兴别墅拆迁补偿方式有两种：房屋置换、同地段拆迁补偿：货币补偿，较低者为周边房地产市场价格。

2。如果是农村（集体土地），大兴农村房屋拆迁补偿方式有三种。有条件的，优先搬迁宅基地，对房屋重建成本价进行补偿；纯货币补偿为房屋重建成本价+宅基地价，房屋置换。同一地区的最低价格是1:1。

3。大兴房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不单独补偿其他土地面积，除非您的土地证上的土地面积大于房产证上的土地面积。房屋补偿按建筑面积计算。1。大兴别墅的拆迁补偿无非是更高的建设成本。在这方面会有更多的补偿。其余的都来自会谈和实地评估。更多的是地方预算。

2。大兴市房屋价值补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日征收房屋的同类市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。大兴市房屋装修补偿和家电搬迁补偿也由当事人先行协商，但不能由评估机构评估确定，家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准为准。