是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

一、小区业主权利一定不包括哪些内容

不包括不依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、建筑物权的规定有什么

建筑物权的规定有：

1、业主有权占有、使用、收益和处分其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；

2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务；

3、建筑除公共道路外，建筑区划内的道路属于业主共有；

4、建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。

法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。

三、业主能将住宅改为商业用房开设公司吗

业主经有利害关系业主同意能将住宅改为商业用房开设公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。