一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。

二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

法律依据

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一般的根据法律的规定是需要支付一个月的违约赔偿，当然赔偿的标准是根据之前签订的合同的标准来计算的，一般在签订之前就会列明违约金赔偿的条款，所以大家在签订租房合同之前可以注意一下这方面的条例规定。