由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。对于教育地产的选购，专家提醒五点注意事项：

1、仔细看清“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。有些楼盘不管三七二十一，哪怕相隔数公里，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。

2、尽早落户是关键所在

在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。有的资质不足的开发商会推迟新产证办理时间，导致户口迁入障碍，孩子读书计划搁浅，值得引起关注。

3、教育地产不宜购买过早

教育地产存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。这一点，位于金地自在城内部的力学小学做到了充分保障。

4、没有最好只有最合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

5、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。

买教育地产不能忽视哪些风险

买教育地产不能忽视的风险

1、教育地产的政策风险

教育地产还有政策风险？是的，最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。

比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

2、学校本身发生变化的风险

学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

3、确认招生范围，注意门牌号

买教育地产，看的就是位置，所以购房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。