一、买房维修基金需要在何时缴纳

房屋维修基金应当在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2－3％的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

二、房屋维修基金不交有什么影响

房屋维修基金不交的影响是无法办理房产证。未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业主应当交存住宅专项维修资金：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

三、房屋维修基金怎样过户

房屋维修基金过户流程：

1．其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。

2．其业主到原开票单位签署审核意见。

3．其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

4．业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。

5．业主持核准的手续办理产权登记。

《住宅专项维修资金管理办法》第六条