误区一：持币待购等降价

有人总期待着或者说是幻想着房价下降，而且媒体也不断公布类似的消息，例如现在房价比年初下降百分之几的醒目新闻。这些消息的真实性是不必怀疑的，但是一定要注意可比性。销售均价下降不等于房价下将，房价下降不等于商品房价格下跌。因为限价房、经济适用房这些非商品房，再加上郊区化居住的大趋势，肯定会拉低总体房价。因此以后总体房价很可能步入下降通道，至少统计数据如此，但是具体到某个楼盘、某套房子，价格肯定是上涨的趋势。

为什么？原因很简单，现在生活日用品在涨、建材在涨、成本在涨、利息在涨作为不动产的房子，凭什么就得降价？难道开发商都是活雷锋？除非发生战争，但是个人觉得，起码近期（2008奥运之前）发生战争的可能性微乎其微。

如果是买房自住，那么看好了房子别犹豫、别等待，尽快出手。

误区二：没预售证不敢买

有关规定非常明确，没有五证的房子不能销售，开发商不得以任何名义收取定金。媒体也不断提醒，买房一定要先看预售许可证，没有预售证的房子千万别买云云。

但实际上，真等到有了预售证，不但价格高了不少，而且好户型往往也没了。那么没有预售证的房子到底敢不敢买？买，理论上当然存在风险。但开发商有必要为了远不如销售总额的那点预定金，捡了芝麻丢了西瓜吗？所以那些所谓的证，在逐利原则的驱使下，总会有的，只不过可能晚点而已。

从另外角度说，买那些五证齐全的项目难道就完全没有风险了吗？这样的例子并不是没出现过。碰上只能认倒霉了。

提醒一下，在开发商的土地证还八字没有一撇情况下，当然不能贸然交钱。

误区三：要多层不要高层

很多人现在还抱着根深蒂固的多层情结，非多层不买，就像非处女不娶一样执着。多层相对高层而言，公摊小、物业费低、不用担心电梯、二次供水等问题，但是现在市区新房中多层相当罕见，甚至在郊区，高层的比例也是越来越高。当然二手房里的多层，选择余地还是比较大的。

误区四：要新房不要二手房

买房不是娶老婆，关键是要看性价比。从这个角度说，二手房应该是可以接受的。二手房可以看到房屋实体，看清户型、结构、质量；而一手房一般为期房，不确定因素太多。二手房过户完毕后即可拿到产权，一手房办证就难说了。二手房的配套（暖气、燃气等）是显而易见的，入住即可使用；一手房一般小区入住率达到一定比率后才能开通；二手房周边配套相对一手房要成熟一些。