原本以为抑制二手房短期买卖的房产新政,会刺激一批业主售转租,但暂时性观望气氛令租赁市场波澜不惊。
从6月1日起至今,网上房地产租赁房源日均以个位数增加。5月31日,网上房地产租赁房源总套数为2092套,6月中旬不到2150套。在各主要中介门店,新增挂牌量略多,但未见明显放量。中原地产西康分行,在头三天里,每天的租赁挂牌情况大约维持在10套左右,与之前的挂牌数基本相当,由买卖转租赁的房源占租赁挂牌的5%—8%。凉城分行租赁挂牌五六套,原因是客户量减少20%,房东们都静观其变,由租转售情况少量存在。漕溪分行租赁挂牌量与平时一样,没有明显放量的感觉,买卖转租赁的案例暂时没有。都市分行租赁挂牌量并未增多,共3—4套,房东没有因为政策的原因而转卖为租的,新挂牌的房源都是刚交房的新楼盘。古北分行挂牌量更少,仅1—2套。
不仅租赁房源未见放量,而且租金也未随市场而变化。比如一套由售转租的大上海城市花园,原来在中原西康分行挂牌160万元,现在改为出租4200元/月。199平方米的联体别墅锦绣文华,原挂牌350万元出售,现出租价6500元/月。178平方米的翡翠苑如今毛坯房每月出租价2800元。
观望态势直接导致二手房买卖市场的房源供给量下降,却未带动租赁房源上升,业内人士认为这是买卖双方重回博弈的一种表现。上房置换总经理奚智强认为,不同于去年宏观调控出现大批降价抛盘和由售转租,今年的博弈给市场带来新的变化,一种是上家挂牌量减少,多数选择不卖,另一种是由于营业税缘故,上家挂牌价就此抬高。一旦上家博弈成功,房价就会继续上涨,反之,房价下降。此时,双方才会关注租赁市场。
事实上,买卖双方目前都以观望的态度来对待房地产市场。美联物业市场研究部调查资料显示,目前已有75%业主具有经过第二轮调控后,上海楼市不会出现大幅降价现象,楼价涨速与涨幅将得到很好的控制的看法。5%的业主认为上海楼市将出现大幅降价现象。20%的业主表示不确定,要稍做观望,等待政策完全落实后再考虑入市。
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