在订立房地产买卖合同时，若并未明确约定必须支付定金，那么该合同便具有有效性。

然而，买卖合同要想生效，需满足合同之要素适用于双方当事人，即具有合法主体资格；表达双方意愿之行为须真实可信；合同签署之程序需符合法定要求；以及合同条款不得违反现行法律法规或强制性规定等诸多合同生效的必要条件。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。