经济适用房为什么要5年以后才能过户?

1.建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的最优配置。

2.经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。

3.经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。

4.所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。

经济适用房如何过户?

1.经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。

2.先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号;

3.到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。

4.网签后，去房改局咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳经济适用房买卖契税用的。

5.然后到房改局对应窗口缴纳契税。

6.得到契税票后，立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。

7.去交纳经济适用房土地出让金，现在叫经济适用房上市补交土地收益。

8.持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。

9.办理登记过户后，过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。

总而言之，建造经济适用房由政府出面组织，经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷，所以导致经济适用房要5年以后才能过户。以上就是我对经济适用房知识的整理，