房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。

“五个许可证”指的是什么？房地产开发商预售商品房，应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证由市国土资源和房屋管理局核发。“两本书”是指什么？

两本书是开发商在竣工验收后通知购房人入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，另一份是住宅使用说明书。

住宅质量保证通常包括经工程质量监督部门审核的登记、在使用寿命期内承担的保修责任、正常使用的各种构件的保修期，如防水三年、墙体、管道渗漏一年等，墙面抹灰脱落一年，大面积砂光一年，包括冷暖系统等设备、卫生洁具及开孔设备断断续续。其他零部件的保修时间可由房地产开发商和用户约定。

住宅建筑说明书一般应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修注意事项、给排水、用电、燃气灶、消防等设施的说明，以及使用说明门窗类型、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明什么。如果制造商另有手册，则应附在住宅用户手册之后。

如何科学核对“五证两书”？

大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不用记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。

另外，在审核中，要注意“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位一致，用地范围和销售范围是否包括您购买的房屋。目前，部分开发商已取得临时用地许可证，这意味着开发商尚未缴纳全部土地出让金。在《商品房内/外预售/销售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，我们应该关注您购买的房子是否在售前/售中。

在签订合同之前，买方不应忽视对五证的审查，因为这太麻烦了。他们在拿到房子的时候还要确认两张证明是否齐全。另外，房产证也是自己房产的一个非常重要的证明。买房不是一时的事，此时的谨慎或许能为将来省下不少麻烦。