购房时一定要核对开发商的五证，因为只有这样才能避免日后办理产权手续的麻烦，防止楼花烂尾。现在我们来看看蓝尾板的形式，如何处理，五证两书是什么。首先，烂尾楼的形式是什么？二是开发商主动建设烂尾楼。烂尾楼建成后，由于市场定位不准确，销售前景暗淡，投资者被迫停工放弃建设。通常这种情况是由整体环境造成的，在这种情况下，烂端被重新接收的概率不大。

2。如果开发商自身破产或资金不足，甚至出现真实的项目设计经济纠纷，甚至违法建设，开发商都是被动的、未完工的。在这种情况下，政府将采取措施加以处理。地方政府采取的手段各不相同。如果资金不足，政府将规定企业集资或引进合作伙伴共同开发建设的期限为3至6个月。逾期不能实施的，政府将依法收回项目，向社会公开招标，重新确定实施单位。如果涉及经济纠纷，政府也会介入诉讼；如果违反法律法规，政府会要求限期改造；如果开发商破产，或者开发商努力纠正后无法继续项目建设，政府将依法收回该项目对外招标，否则开发商将自行寻找中标人。一般来说，这个项目的价格会便宜得多。如果市场没有问题，就会吸引大量逐利的开发商接手。不管市场不好，价格也不好。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假的商品房预售许可证的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人当事人一方，造成合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求返还已付的购房款和利息，并赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。债权人，包括银行、建筑商和买方，可以起诉开发商，并向人民法院申请财产保全。”如果开发商有其他房产，可以依法处置并偿还”，也可以通过拍卖的方式将项目转让给其他开发商。按揭银行、拖欠工程款的承建商和购房者可以配合转让的开发商办理变更相关手续，购房者可以继续履行预购合同而无需退房，而此时，转让的开发商没有义务承担原开发商的违约责任。（2）政府介入解决“国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理”问题。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理。县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责房地产开发经营的土地管理工作。”在住宅楼出现烂尾楼的情况下，有关部门可以进行行政干预，并召开债权人会议协商处理方案，以保护各类债权人的利益。通过税收优惠政策、限期自行处置、强制代理处置、强制拆迁、托管续期、引进新开发商、融资振兴等方式，更好地平息烂尾楼事件。三证、五证、两证是什么？建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划要求的合法证件土地。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划要求的合法证件；国有土地使用证：是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金，取得一块国有土地使用权的合法凭证；

建设许可证：是建设单位符合各项条件的批准文件各种建设条件和允许开工建设的，是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为北京市国土房管局，证书由北京市国土房管局印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。

五个证照中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证照都表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。

房地产的五个证书中有两个涉及“住宅质量保证”和“住宅用户手册”。这两个文件可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。住宅质量保证应包括以下内容：工程质量监督部门核定的质量等级；基础和主体结构在合理使用年限内得到保证；正常使用下各零部件的保修内容及保修期：屋面防水3年；墙面、厨卫地面、地下室及管道渗漏1年；质量保证书应包括以下内容；其他零部件的保修期由房地产开发企业与使用人约定。住宅使用说明书：应说明住宅建筑各部分（构件）的结构、性能、类型、性能及标准，并提出使用中的注意事项。

“住宅用户手册”是指住宅单位在交付使用时向用户提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文字。住宅使用说明书应当载明住宅的布局、结构、附属设备、配套设施、构造详图（标明承重结构的位置）、不能占用、不能损坏、不能移动的共用部位和共用设备，以及住宅使用的规定和禁令。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如果房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主纠纷的重要依据。

购房者准备买房时，必须查看开发商的五证，尤其是预售许可证。他们要仔细检查自己想买的房子是否在预售许可证的范围内。同时，他们还需要检查其他证书。不要检查复印件，但要看原件，因为复印件很容易造假。在此提醒购房者，买房不能买小开发商的房子，因为小开发商的资金很难控制，以防资金出现断裂