定金与订金的不同之处是：

（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

全款购房合同如何贷款

根据“民法典”、“中华人民共和国城市房地产管理法”和其他有关法律、法规，买受人和房地产开发企业应当平等自愿地达成商品房销售协议。

因为许多开发商都专注于产权证和土地使用证。因此，在购买房屋时，一般抵押贷款购买者只有房屋购买合同和抵押合同，房屋管理局可以打产调。全款购买者只有购买合同（房屋销售合同）。因此，对于那些在买房后急需资金的人来说，贷款不是很方便。

全款购房合同贷款比较麻烦，不能证明你是该房产的业主。民法典的所有人应当以转让为生效点，购买合同只是债权债务关系的证明。只有买卖合同、无产权证等，所以信贷贷款比较方便，如大额抵押贷款，只能到私人小贷款公司或私人贷款，利率比较高，综合利率不太高，毕竟使用合同住房贷款只是紧急情况，不是长期的贷款。

全款购房合同可供贷款（抵押购房合同是可以用来做贷款的。但二手房必须先出房产证再转让房贷，因为有房才能到信贷合作社和商家银行办理抵押贷款，只有合同是不能办理抵押贷款的。这些行动如下：

1、先与开发公司协商，取消备案，然后再签订合同，这样你的房子就算一手房，你可以付30％的定金。不要等到开发商的房产证办下来才想要撤销备案，那时撤销就比较难了。

2、开发商首先申请房地产许可证，然后买方将转让房产并不是很好。由于开发商在处理房地产许可证时需要支付契税，购买者还必须在转移账户时支付契税，这样算下来购房者就付了两份钱。

而这项操作将被算作二手贷款，申请贷款时首付会更高，同时把房子卖给你的房东也算作抵押贷款，手续比较麻烦，所以我建议你采取第一种方式。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。