建筑工程质量不符合要求时可以采取的措施是：发包人可以要求施工人限期整改，整改造成逾期交付的施工人应当承担违约责任；质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，发包人可以减少工程价款的支付。

一、出现什么问题应该退房吗?

可以要求退房的问题有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、有过错的发包人是不是也应当承担赔偿责任

是的。施工合同无效，施工经验收不合格的，按下列情形处理：

（一）修复后建设工程经验收合格的，发包人可以要求承包人承担修复费用；

（二）修复后建设工程经验收不合格的，承包人无权要求参照合同约定的工程价款折价补偿；

（三）发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

三、开发商要求退房需要注意什么

以下情形可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。