在二手房交易过程中，购房者应该对二手房交易税费有所了解。本文介绍二手房交易详细税率和税费计算，目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。以下提供具体的计算方法：

1.营业税即附加(税率5.6%)

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定，在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过五年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

对超过5年(含五年)的情况下缴纳营业税首先要判定是否为普通住房。有以下三个标准，凡同时符合条件的，为普通住宅。

A.住宅小区建筑面积率在1.0以上;

B.单套建筑面积在144平方米以下;

C.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

2.个人所得税(税率的差额20%)

计税公式为：应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)x20%

对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。此套房屋不是出售方的唯一住房，因此不能免征个人所得税。

3.契税

契税税率为4%。对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税(2010)94号)规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、酬偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(1.5%)。对个人购买90平方米及一下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

因此，若您购买的房产并非家庭唯一住房，则契税税率为3%;如果是唯一住房，则按1.5%缴纳契税。