房产证

购房者经过买卖，取得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。

土地证

是土地所有者或许土地运用者享有土地所有权或许运用权的法律依据。

房产证和土地证有什么区别?

房产证是证实你具有该房子所有权的证实文书。有有些城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。土地证是证实你具有该块土地运用权的证实文书。

房子所有权证(即房产证)是你具有房子所有权的证实，凭房子所有权证和国有土地运用证能够对房子行使买卖、赠与、租借、抵押等权力。

土地证仅仅证实你的房子具有合法的土地运用权，假如是国有土地运用证，那么其上的房子能够进行买卖、赠与、抵押、租借等;假如是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能抵押，买卖、赠与也需求得到村镇有关部门的同意方可处理。

没有房产证会存在什么潜在风险?

假如购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房子所有权尚处在一种不确定的状况，购房者将不能取得如下权力：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、租借等活动，即便签定有关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房子被拆迁时无法按国家方针及有关拆迁法规取得拆迁抵偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权力，购房者无法经过房子抵押来取得借款或承担其它民事责任。

4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强行撤除或被拍卖的潜在风险。

5、开发商因债务纠纷被强行执行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，能够被开发商的债权人依法强行执行。

6、在土地运用权期限届满时无法请求持续运用该土地。

没有土地证会存在什么潜在风险?

假如忽视土地运用权或没有土地运用权证，必然会给住所地产置办及买卖带来潜在风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避潜在风险。

2、难以发现开发商违规用地的现实。

3、二手房买卖将受影响。

4、在拆迁补偿时会遭受丢失。