一、如何行使抵押权

（一）动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分

以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

1、是建筑物和其他土地附着物;

2、是建设用地使用权;

3、是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;四是正在建造的建筑物。

（二）以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：

1、是生产设备、原材料、半成品、产品;

2、是正在建造的船舶、航空器;

3、是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。

二、行使抵押权的条件是什么

行使抵押权需要满足以下条件：

1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的。

三、什么是抵押权

抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。