定金，订金和预付款的区别

定金在房地产买卖中不超过房产总价的20%，甚至多数情况下仅占1%-5%。如果买方违约，定金归卖方所有，卖方违约，定金双倍返还。在房产价格上涨期间，卖方无故涨价，俗称跳价，宁可双倍返还定金也不愿意出售房产，此时买方因注意将定金约定的高些，这样可以防止卖方跳价。如果买家拿不准有可能毁约，那就把定金定低一些，因为定金拿不回。

订金是买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买家交付的一部分款项，即取得了此房产的优先购买权，并不具有违约赔偿的性质，如果没有特别的约定，买卖不成则退回订金。

预付款是在订立买卖合同后，预先支付的一部分费用，如果合同正常履行，这部分费用成为总价款的一部分。如果任何一方违约，预付款都要原数返还。

意向金则有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后居间方将意向金交付给卖方后转为定金。在居间方将款项交付给卖方之前，仍可以反悔。

所以规避定金纠纷首先要了解以上定义，买房时根据自身情况进行交付，也小心被卖方或中介忽悠。此外还有一些规避纠纷的方法。

一、最好直接跳过定金流程

其实交纳定金并不是买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。

二、如果犹豫定金数额不要过多

作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

三、定金合同要写清

在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限、违约行为的处理方法。如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

四、不妨签订认购协议

购房者最好签订认购协议。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵活，也较容易修改。购房者在签订认购协议时，可以尽量将内容偏向于自己，这样能避免不少对自己不利的条款，最大程度的保障了自身利益。