满五唯一

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。

满二唯一

财政部于公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，满五唯一中的满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通过对比可以知道，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。

为什么买房要买“满五唯一”

假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］5．6％＝10．67万

契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）1％＝1．89万

个税＝（200万－原价格－原来契税－200万10％－利息－此次增值税）20％＝1．54万

三个税种共14．1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额＝（200万－已征收的增值税）1％＝1．89万

个税＝（200万－原价格－原来契税－200万10％－利息）20％＝3．68万

两个税种共5．57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5．57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额＝200万1％＝2万元。